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BPBusiness plan dell'operazione

Via Pignolo

Bergamo · rivendita semplice · 135 m²

Cauto · ROI netto 4.7%
Verdetto FlipFlop
Cauto
Marginalità presente ma fragile sotto stress.
Affidabilità stima: Alta
Analisi in 99.1s · Bergamo
ROIReturn on Investment. Ritorno sull'investimento: utile netto diviso il capitale totale investito. netto
4.7%
Margine sui ricavi
4.4%
Utile netto
€24.319
01Capitolo 1 di 7

Sintesi

Nessuna foto disponibile
Annuncio analizzatoda ristrutturare

Via Pignolo, Centro, Bergamo

€360.000· €2667/m²
Superficie
135 m²
Locali
5
Bagni
2
Piano
2°
Classe en.
G

Prestigioso appartamento di 135 mq al piano nobile di palazzo storico in Via Pignolo, cuore di Bergamo bassa, a due passi da Città Alta. Soffitti alti con affreschi, pavimenti in parquet e seminato veneziano. DA RISTRUTTURARE integralmente. Ottima possibilità di frazionamento in due unità indipendenti (bilocale + trilocale), soggetto a verifica tecnica e parere Soprintendenza (immobile di interesse storico). Ingresso, salone doppio, cucina, quattro camere, due bagni, ripostigli. Due balconi sul cortile interno.

Anno 1890

Sintesi operazione

Operazione di ristrutturazione e rivendita a Bergamo: acquisto a €334.800, investimento totale €520.637, ricavi attesi €553.500, utile netto €24.319 (ROI 4.7%).

  • •Aumentare il valore con la ristrutturazione e rivendere a prezzo di mercato
  • •Generare una plusvalenza in tempi brevi (13-16 mesi)
  • •Operazione interamente a capitale proprio (senza leva bancaria)
ARV €/m²
€4100
Break-even
€520.637
Margine sui ricavi
4.4%
Capitale richiesto
€520.637

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Trattativa consigliata

Il prezzo d'acquisto massimo per centrare il ROI netto target. Sopra questa cifra l'operazione scende sotto l'obiettivo.

Per un ROI netto del 25%, compra a massimo
€243.189−32,4% sul richiesto
Prezzo richiesto €360.000

Serve trattare.Il prezzo d'acquisto stimato (€334.800) è sopra la soglia di €243.189: punta a chiudere almeno 27,4% più in basso per centrare il 25%.

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