Mercato immobiliare a Como.
A Como (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2246 € al m², da 1250 € a 4300 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €8,9/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Como
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CITTA MURATA | Centrale | 2900 €–4200 € | 13,8 | 4,7% |
| B2CONVALLE FUORI MURA :VECCHIO BORGO VICO - VLE VARESE - GERBETTO - ZEZIO - CRISPI - PRUDENZIANA | Centrale | 2600 €–3400 € | 12,5 | 5,0% |
| B4LITORANEA PANORAMICA PER CERNOBBIO: LARIO OCCIDENTALE - S.PIETRO - VILLA APRICA | Centrale | 2000 €–3000 € | 10,0 | 4,8% |
| B6LARIO CITTADINO CENTRALE - LITORANEA PANORAMICA PER BELLAGIO | Centrale | 3000 €–4300 € | — | — |
| C2VIALE INNOCENZO - VIA GRANDI - S.ABBONDIO - VECCHIA REGINA | Semicentrale | 1600 €–2400 € | 4,9 | 2,9% |
| C3CASERME, MADRUZZA, S.MARTINO, LORA | Semicentrale | 1600 €–2200 € | 7,2 | 4,5% |
| C4ZONE PANORAMICHE SOPRA VIA PRUDENZIANA, VIA CRISPI, GARZOLA | Semicentrale | 1500 €–2200 € | 6,0 | 3,9% |
| C5VIALE GIULIO CESARE, VIA MILANO ALTA, VIA LEONI | Semicentrale | 1900 €–2600 € | 11,0 | 5,9% |
| C6COMO SOLE, UNIVERSITA' | Semicentrale | 1750 €–2450 € | 10,5 | 6,0% |
| D1RESIDENZIALE PEDEMONTANA - ZONE DI CIVIGLIO E CAMNAGO VOLTA | Periferica | 1500 €–2000 € | 5,9 | 4,0% |
| D2RESIDENZIALE COLLINARE PANORAMICA : CARDANO E VALFRESCA | Periferica | 1650 €–2400 € | 7,1 | 4,2% |
| D3TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO | Periferica | 1500 €–1900 € | 9,3 | 6,6% |
| D4COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA - ALBATE | Periferica | 1450 €–1850 € | 8,8 | 6,4% |
| E1COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO | Suburbana | 1250 €–1800 € | 8,3 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 14 | 1250 €–4200 € | 2225 € | 9,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 900 €–2400 € | 1360 € | 5,9 |
| Abitazioni signorili | 4 | 1800 €–4400 € | 3081 € | — |
| Ville e Villini | 11 | 1400 €–4500 € | 2243 € | 7,9 |
| Negozi | 10 | 1000 €–5000 € | 2100 € | 11,5 |
| Uffici | 11 | 1000 €–2600 € | 1714 € | 7,2 |
| Box | 14 | 700 €–4500 € | 1621 € | 5,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 500 €–800 € | 650 € | 2,7 |
| Magazzini | 9 | 500 €–1500 € | 800 € | 3,7 |
| Laboratori | 9 | 650 €–1800 € | 942 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Como
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 18 zone OMI di Como. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Como
Quanto costa comprare casa a Como?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Como un'abitazione in stato normale costa in media 2246 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 4300 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Como?
Il canone medio di zona è di €8,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €623 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Como?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Como?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — COLLINARE SUBURBANA BRECCIA - REBBIO - PRESTINO (1525 €/m²); la più cara è B6 — LARIO CITTADINO CENTRALE - LITORANEA PANORAMICA PER BELLAGIO (3650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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