Mercato immobiliare a Trieste.
A Trieste (Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1889 € al m², da 1200 € a 3100 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Trieste
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1450 €–1750 € | 6,5 | 4,9% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 2250 €–3100 € | 9,7 | 4,4% |
| C1SAN VITO | Semicentrale | 1800 €–2500 € | 8,4 | 4,7% |
| C2SAN GIACOMO - CHIARBOLA - SERVOLA - MONTE SAN PANTALEONE | Semicentrale | 1200 €–1600 € | 4,7 | 4,0% |
| C3COLOGNA - ROIANO - PARTE GRETTA | Semicentrale | 1350 €–1700 € | 6,3 | 5,0% |
| C4CHIADINO - GUARDIELLA - SAN GIOVANNI - ROZZOL | Semicentrale | 1400 €–1800 € | 6,5 | 4,9% |
| C5SCORCOLA | Semicentrale | 1850 €–2750 € | 7,8 | 4,1% |
| D1PERIFERIA SUD - S.M.M. SUPERIORE - S.M.M. INFERIORE - ZONA INDUSTRIALE - ALTURA - SAN SERGIO | Periferica | 1400 €–1700 € | 5,1 | 3,9% |
| D2OPICINA | Periferica | 1450 €–1900 € | 6,1 | 4,4% |
| D3PARTE GRETTA - BARCOLA - COSTIERA | Periferica | 2000 €–2900 € | 9,5 | 4,7% |
| R1REGIONE AGRARIA 19 - I BORGHI DELL'ALTIPIANO | Extraurbana | 1650 €–2050 € | 7,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 1600 €–3100 € | 2070 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 1200 €–2450 € | 1645 € | 6,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1600 €–2950 € | 2070 € | 8,8 |
| Negozi | 10 | 520 €–2000 € | 929 € | 4,5 |
| Uffici | 4 | 800 €–2400 € | 1344 € | 5,7 |
| Box | 11 | 920 €–4600 € | 2087 € | 11,5 |
| Autorimesse | 10 | 850 €–2500 € | 1353 € | 7,2 |
| Posti auto coperti | 6 | 520 €–1600 € | 966 € | 4,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 720 €–1050 € | 885 € | 5,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 320 €–630 € | 472 € | 2,3 |
| Magazzini | 11 | 300 €–900 € | 520 € | 2,4 |
| Laboratori | 5 | 400 €–860 € | 633 € | 3,2 |
| Centri commerciali | 1 | 800 €–1450 € | 1125 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trieste
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Trieste. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trieste
Quanto costa comprare casa a Trieste?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trieste un'abitazione in stato normale costa in media 1889 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 3100 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trieste?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trieste?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trieste?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — SAN GIACOMO - CHIARBOLA - SERVOLA - MONTE SAN PANTALEONE (1400 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (2675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — COLOGNA - ROIANO - PARTE GRETTA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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