Mercato immobiliare a Vercelli.
A Vercelli (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 826 € al m², da 660 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 7,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Vercelli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 770 €–1100 € | 5,9 | 7,6% |
| C1SEMICENTRALE | Semicentrale | 680 €–910 € | 5,9 | 8,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 660 €–910 € | 5,1 | 7,8% |
| E1SUBURBANA | Suburbana | 660 €–920 € | 3,2 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 660 €–1100 € | 826 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 420 €–740 € | 557 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 820 €–1750 € | 1328 € | 5,0 |
| Negozi | 4 | 345 €–1250 € | 709 € | 5,8 |
| Uffici | 4 | 355 €–990 € | 646 € | 3,8 |
| Box | 4 | 340 €–1400 € | 675 € | 3,4 |
| Autorimesse | 3 | 210 €–720 € | 384 € | 1,9 |
| Posti auto scoperti | 3 | 130 €–465 € | 247 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 210 €–550 € | 347 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 4 | 245 €–630 € | 401 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 190 €–960 € | 436 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 160 €–460 € | 277 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vercelli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vercelli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vercelli
Quanto costa comprare casa a Vercelli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vercelli un'abitazione in stato normale costa in media 826 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vercelli?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vercelli?
Il rendimento lordo stimato è 7,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vercelli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (785 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (935 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRALE (8,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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