Mercato immobiliare a Cabras.
A Cabras (Oristano, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 1136 € al m², da 320 € a 2200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Cabras
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO EDIFICATO - | Centrale | 970 €–1350 € | 4,3 | 4,4% |
| E2BORGATE A MARE - | Suburbana | 1650 €–2200 € | 6,0 | 3,7% |
| E4FRAZIONE SOLANAS | Suburbana | 870 €–1250 € | 3,8 | 4,3% |
| R1AGRO | Extraurbana | 320 €–480 € | 1,6 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 320 €–2200 € | 1136 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 680 €–900 € | 790 € | 2,6 |
| Negozi | 3 | 485 €–1300 € | 831 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 425 €–800 € | 609 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 4 | 180 €–315 € | 245 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 180 €–315 € | 236 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 190 €–365 € | 271 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 335 €–630 € | 466 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cabras
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cabras. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cabras
Quanto costa comprare casa a Cabras?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cabras un'abitazione in stato normale costa in media 1136 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 2200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cabras?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cabras?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cabras?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRO (400 €/m²); la più cara è E2 — BORGATE A MARE - (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — AGRO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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