Mercato immobiliare a Santa Giusta.
A Santa Giusta (Oristano, Sardegna) un’abitazione in stato normale costa in media 748 € al m², da 250 € a 1350 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Giusta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO EDIFICATO - | Centrale | 920 €–1350 € | 4,5 | 4,8% |
| D1ZONA INDUSTRIALE-COMMERCIALE- | Periferica | 640 €–960 € | 3,3 | 4,9% |
| R1AGRO | Extraurbana | 250 €–370 € | 1,1 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 250 €–1350 € | 723 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 600 €–960 € | 775 € | 3,4 |
| Negozi | 1 | 590 €–850 € | 720 € | 3,8 |
| Uffici | 2 | 570 €–1200 € | 843 € | 4,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 110 €–315 € | 218 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 1 | 210 €–315 € | 263 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 130 €–325 € | 235 € | 1,1 |
| Laboratori | 3 | 180 €–630 € | 425 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Giusta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Santa Giusta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Giusta
Quanto costa comprare casa a Santa Giusta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Giusta un'abitazione in stato normale costa in media 748 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 1350 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Giusta?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Giusta?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Giusta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRO (310 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO EDIFICATO - (1135 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA INDUSTRIALE-COMMERCIALE- (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Oristano
Hai adocchiato un immobile a Santa Giusta?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.