Mercato immobiliare a Centro Valle Intelvi.
A Centro Valle Intelvi (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², da 750 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Centro Valle Intelvi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CASASCO | Centrale | 950 €–1300 € | 3,9 | 4,2% |
| B2CASTIGLIONE | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,2 | 4,2% |
| B3SAN FEDELE | Centrale | 950 €–1400 € | 4,2 | 4,3% |
| R1RURALE MONTANA NORD-OVEST | Extraurbana | 750 €–910 € | 2,6 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1400 € | 1083 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1000 € | 850 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1050 €–1600 € | 1308 € | — |
| Negozi | 1 | 900 €–1400 € | 1150 € | 6,7 |
| Uffici | 1 | 900 €–1300 € | 1100 € | 4,6 |
| Box | 3 | 590 €–800 € | 695 € | 2,9 |
| Magazzini | 1 | 400 €–550 € | 475 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 450 €–600 € | 525 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Centro Valle Intelvi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Centro Valle Intelvi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Centro Valle Intelvi
Quanto costa comprare casa a Centro Valle Intelvi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Centro Valle Intelvi un'abitazione in stato normale costa in media 1083 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Centro Valle Intelvi?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Centro Valle Intelvi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Centro Valle Intelvi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE MONTANA NORD-OVEST (830 €/m²); la più cara è B2 — CASTIGLIONE (1200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — SAN FEDELE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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