Mercato immobiliare a Cernobbio.
A Cernobbio (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1958 € al m², da 1500 € a 2650 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Cernobbio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE LAGO | Centrale | 2000 €–2650 € | 8,5 | 4,4% |
| B3CENTRALE COLLINARE E FRAZIONI PIAZZA S. STEFANO, ROVENNA | Centrale | 1550 €–2250 € | 6,7 | 4,2% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1500 €–1800 € | 5,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1500 €–2650 € | 1958 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 3 | 2250 €–3700 € | 2867 € | 10,3 |
| Negozi | 1 | 2500 €–3000 € | 2750 € | 13,5 |
| Uffici | 1 | 1800 €–2500 € | 2150 € | 7,5 |
| Box | 3 | 1100 €–2000 € | 1508 € | 6,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 2,8 |
| Magazzini | 3 | 400 €–600 € | 533 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 550 €–700 € | 617 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cernobbio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Cernobbio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cernobbio
Quanto costa comprare casa a Cernobbio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cernobbio un'abitazione in stato normale costa in media 1958 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2650 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cernobbio?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cernobbio?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cernobbio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1650 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE LAGO (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE LAGO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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