Mercato immobiliare a Crema.
A Crema (Cremona, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1243 € al m², da 650 € a 1700 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Crema
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1400 €–1700 € | 8,8 | 6,8% |
| C2PORTA NOVA - STAZIONE | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 7,0 | 6,5% |
| C3CREMA NUOVA - SAN CARLO | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 7,0 | 6,5% |
| C4CARLO URBINO - CAMPO DI MARTE | Semicentrale | 1250 €–1450 € | 7,8 | 6,9% |
| C5DOGALI - BOSCO | Semicentrale | 1050 €–1500 € | 7,0 | 6,6% |
| D3SANTO STEFANO - SANTA MARIA | Periferica | 1100 €–1400 € | 7,5 | 7,2% |
| D4SAN BERNARDINO - CASTELNUOVO | Periferica | 1000 €–1300 € | 7,5 | 7,8% |
| D5SAN BARTOLOMEO - OSPEDALE | Periferica | 950 €–1350 € | 7,0 | 7,3% |
| D6OMBRIANO - SABBIONI | Periferica | 1150 €–1400 € | 7,5 | 7,1% |
| R1FRAZIONI MINORI E ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 650 €–1000 € | 4,3 | 6,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 650 €–1700 € | 1243 € | 7,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 400 €–1100 € | 813 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 8 | 1050 €–1550 € | 1306 € | 7,5 |
| Negozi | 8 | 750 €–1350 € | 994 € | 7,1 |
| Uffici | 9 | 900 €–1650 € | 1206 € | 6,0 |
| Box | 9 | 750 €–2000 € | 1121 € | 3,8 |
| Autorimesse | 1 | 1100 €–1600 € | 1350 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 9 | 540 €–1250 € | 791 € | 2,5 |
| Posti auto scoperti | 9 | 360 €–760 € | 519 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–500 € | 392 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 300 €–800 € | 436 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 400 €–900 € | 560 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Crema
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Crema. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Crema
Quanto costa comprare casa a Crema?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Crema un'abitazione in stato normale costa in media 1243 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1700 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Crema?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Crema?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Crema?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI MINORI E ZONA AGRICOLA (825 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — SAN BERNARDINO - CASTELNUOVO (7,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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