Mercato immobiliare a Cremona.
A Cremona (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², da 700 € a 1500 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 6,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Cremona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1250 €–1500 € | 8,8 | 7,7% |
| C1QUARTIERE PO E ZONA CASTELLO | Semicentrale | 1050 €–1450 € | 7,3 | 7,0% |
| C2ZONA SEMICENTRALE NORD-EST-SUD DEL CENTRO STORICO | Semicentrale | 1100 €–1300 € | 6,8 | 6,8% |
| D3QUARTIERI MILANO INCROCIATELLO - SANT'AMBROGIO | Periferica | 1000 €–1350 € | 6,8 | 6,9% |
| D4SAN BERNARDO | Periferica | 1000 €–1300 € | 6,8 | 7,1% |
| D5QUARTIERI GIUSEPPINA - GIORDANO SUD | Periferica | 1100 €–1350 € | 6,8 | 6,7% |
| D6QUARTIERE CAMBONINO | Periferica | 950 €–1300 € | 6,0 | 6,4% |
| E2CAVATIGOZZI | Suburbana | 750 €–1150 € | 5,5 | 6,9% |
| E3SAN PREDENGO - PICENENGO | Suburbana | 800 €–1200 € | 5,5 | 6,6% |
| E4BOSCHETTO - MIGLIARO | Suburbana | 800 €–1200 € | 6,0 | 7,2% |
| E5MARISTELLA | Suburbana | 850 €–1250 € | 6,0 | 6,9% |
| E6SAN FELICE | Suburbana | 850 €–1250 € | 6,0 | 6,9% |
| E7BATTAGLIONE - BAGNARA | Suburbana | 1050 €–1350 € | 6,0 | 6,0% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–1050 € | 4,5 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 14 | 700 €–1500 € | 1116 € | 6,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 500 €–1050 € | 771 € | 4,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1800 €–2600 € | 2200 € | — |
| Ville e Villini | 11 | 850 €–1500 € | 1189 € | 6,8 |
| Negozi | 8 | 650 €–1400 € | 944 € | 7,4 |
| Uffici | 8 | 750 €–1450 € | 1044 € | 6,1 |
| Box | 12 | 650 €–2100 € | 1083 € | 4,2 |
| Autorimesse | 1 | 1100 €–1550 € | 1325 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 12 | 400 €–1300 € | 744 € | 2,6 |
| Posti auto scoperti | 12 | 300 €–900 € | 531 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 6 | 250 €–450 € | 350 € | 1,7 |
| Magazzini | 6 | 350 €–550 € | 471 € | 2,2 |
| Laboratori | 7 | 400 €–900 € | 625 € | 2,8 |
| Centri commerciali | 2 | 1250 €–1800 € | 1525 € | 7,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cremona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 15 zone OMI di Cremona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cremona
Quanto costa comprare casa a Cremona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cremona un'abitazione in stato normale costa in media 1116 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1500 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cremona?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cremona?
Il rendimento lordo stimato è 6,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cremona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (875 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (7,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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