Mercato immobiliare a Faggeto Lario.
A Faggeto Lario (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1388 € al m², da 1100 € a 1800 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Faggeto Lario
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE LAGO | Centrale | 1300 €–1800 € | 5,7 | 4,4% |
| B3MOLINA, LEMNA, BICOGNO, PALANZO | Centrale | 1100 €–1350 € | 3,8 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1100 €–1800 € | 1388 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 2 | 1400 €–2000 € | 1775 € | 7,3 |
| Negozi | 1 | 700 €–1300 € | 1000 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 700 €–1200 € | 950 € | 3,1 |
| Box | 1 | 760 €–1100 € | 930 € | 3,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
| Magazzini | 2 | 400 €–500 € | 450 € | — |
| Laboratori | 2 | 400 €–600 € | 500 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Faggeto Lario
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Faggeto Lario. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Faggeto Lario
Quanto costa comprare casa a Faggeto Lario?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Faggeto Lario un'abitazione in stato normale costa in media 1388 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1800 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Faggeto Lario?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Faggeto Lario?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Faggeto Lario?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — MOLINA, LEMNA, BICOGNO, PALANZO (1225 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE LAGO (1550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE LAGO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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