Mercato immobiliare a Gravedona ed Uniti.
A Gravedona ed Uniti (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², da 570 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Gravedona ed Uniti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1GRAVEDONA | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,2 | 3,7% |
| B2CONSIGLIO DI RUMO | Centrale | 950 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
| E1GERMASINO | Suburbana | 570 €–850 € | 2,5 | 4,2% |
| R1RURALE MONTANA E LOC. TRAVERSA E NARO | Extraurbana | 950 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 570 €–1600 € | 1103 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 800 €–1200 € | 1013 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1700 € | 1263 € | — |
| Negozi | 3 | 800 €–1800 € | 1283 € | 6,2 |
| Uffici | 2 | 950 €–1600 € | 1288 € | 4,4 |
| Box | 4 | 400 €–840 € | 584 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 300 €–500 € | 400 € | — |
| Laboratori | 3 | 300 €–600 € | 458 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gravedona ed Uniti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gravedona ed Uniti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gravedona ed Uniti
Quanto costa comprare casa a Gravedona ed Uniti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gravedona ed Uniti un'abitazione in stato normale costa in media 1103 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gravedona ed Uniti?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gravedona ed Uniti?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gravedona ed Uniti?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — GERMASINO (710 €/m²); la più cara è B1 — GRAVEDONA (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — GERMASINO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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