Mercato immobiliare a Monza.
A Monza (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2411 € al m², da 1600 € a 3800 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €9,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Monza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C. BATTISTI, BOCCACCIO, MONTECASSINO, MAGELLANO, FERROVIA, BERGAMO, RANDACCIO, D'AZEGLIO, BIANCHI, EDISON, VILLORESI - | Centrale | 2400 €–3300 € | 10,8 | 4,5% |
| B2SAN MICHELE, GALLARANA, CEDERNA, VILLORESI, STAZIONE, VISCONTI, FERROVIA - | Centrale | 2200 €–2900 € | 8,8 | 4,1% |
| B3MACALLE, VILLORESI, FERROVIA, DEI CAPPUCCINI, BIANCOMANO - | Centrale | 2000 €–2800 € | 9,4 | 4,7% |
| B11A1-D'AZEGLIO, FILZI, RANDACCIO, V. EMANUELE, BERGAMO, VISCONTI, MANZONI, APPIANI | Centrale | 2800 €–3800 € | 12,5 | 4,5% |
| C3SAN ROCCO | Semicentrale | 1600 €–2200 € | 8,9 | 5,6% |
| C4PARCO, OSPEDALE | Semicentrale | 2000 €–2850 € | 10,7 | 5,3% |
| D1VILLORESI, SALVADORI, BUONARROTI, MONTE GRAPPA - | Periferica | 1750 €–2300 € | 9,3 | 5,5% |
| D2C.NA VILLONA, C.NA DELLE MONACHE, C.NA SANT'ANNA, GALLARANA - | Periferica | 1800 €–2450 € | 9,3 | 5,3% |
| D3C.NA BIRONETTA, LOMBARDIA, TEVERE, LEGNONE - | Periferica | 1850 €–2400 € | 8,8 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1600 €–3800 € | 2411 € | 9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1200 €–1750 € | 1550 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 8 | 1500 €–2900 € | 2153 € | 8,0 |
| Negozi | 9 | 1000 €–3400 € | 1731 € | 11,3 |
| Box | 9 | 800 €–2800 € | 1367 € | 6,3 |
| Capannoni industriali | 7 | 450 €–900 € | 664 € | 4,4 |
| Magazzini | 9 | 400 €–900 € | 611 € | 3,7 |
| Laboratori | 9 | 450 €–1150 € | 758 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Monza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monza
Quanto costa comprare casa a Monza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monza un'abitazione in stato normale costa in media 2411 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3800 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monza?
Il canone medio di zona è di €9,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €686 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monza?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monza?
La zona con i prezzi medi più bassi è C3 — SAN ROCCO (1900 €/m²); la più cara è B11 — A1-D'AZEGLIO, FILZI, RANDACCIO, V. EMANUELE, BERGAMO, VISCONTI, MANZONI, APPIANI (3300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — SAN ROCCO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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