Mercato immobiliare a Segrate.
A Segrate (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2865 € al m², da 1800 € a 4000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €10,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Segrate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO - VILLAGGIO AMBROSIANO | Centrale | 2600 €–3500 € | 11,0 | 4,3% |
| C1LAVANDERIE - REDECESIO - MARCONI | Semicentrale | 2250 €–3400 € | 9,9 | 4,2% |
| D1PERIFERIA - IDROSCALO - NOVEGRO | Periferica | 1800 €–2400 € | 7,2 | 4,1% |
| E1MILANO 2 | Suburbana | 3000 €–4000 € | 11,5 | 3,9% |
| E2SAN FELICE | Suburbana | 2400 €–3300 € | 10,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1800 €–4000 € | 2865 € | 10,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1500 €–2100 € | 1783 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1500 €–2900 € | 2263 € | 7,9 |
| Negozi | 5 | 950 €–2050 € | 1470 € | 8,6 |
| Box | 5 | 850 €–2200 € | 1430 € | 6,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 550 €–750 € | 638 € | 3,9 |
| Magazzini | 5 | 500 €–900 € | 705 € | 4,2 |
| Laboratori | 5 | 500 €–1050 € | 795 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Segrate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Segrate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Segrate
Quanto costa comprare casa a Segrate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Segrate un'abitazione in stato normale costa in media 2865 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 4000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Segrate?
Il canone medio di zona è di €10,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €707 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Segrate?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Segrate?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERIA - IDROSCALO - NOVEGRO (2100 €/m²); la più cara è E1 — MILANO 2 (3500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — SAN FELICE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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