Mercato immobiliare a Nesso.
A Nesso (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1275 € al m², da 1000 € a 1600 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nesso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2TERRITORIO EDIFICATO | Centrale | 1200 €–1600 € | 5,4 | 4,6% |
| R1RURALE MONTANA | Extraurbana | 1000 €–1300 € | 3,6 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1000 €–1600 € | 1275 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 930 €–1200 € | 1065 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 1 | 1500 €–1850 € | 1675 € | 8,2 |
| Negozi | 1 | 700 €–1300 € | 1000 € | 4,5 |
| Uffici | 1 | 700 €–1200 € | 950 € | 3,0 |
| Box | 1 | 670 €–1000 € | 835 € | 3,5 |
| Magazzini | 1 | 400 €–500 € | 450 € | — |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nesso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Nesso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nesso
Quanto costa comprare casa a Nesso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nesso un'abitazione in stato normale costa in media 1275 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1600 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nesso?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nesso?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nesso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE MONTANA (1150 €/m²); la più cara è B2 — TERRITORIO EDIFICATO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — TERRITORIO EDIFICATO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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