Mercato immobiliare a Oratino.
A Oratino (Campobasso, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², da 320 € a 840 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Oratino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 480 €–720 € | 2,8 | 5,6% |
| D1COSTE DI ORATINO - CONTRADE CERRO, CAPPELLA, LAMMERTI | Periferica | 560 €–840 € | 3,1 | 5,3% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 320 €–480 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 520 €–840 € | 675 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 320 €–780 € | 550 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1200 € | 943 € | — |
| Negozi | 1 | 700 €–1100 € | 900 € | 5,3 |
| Box | 3 | 180 €–430 € | 303 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 180 €–390 € | 258 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 240 €–450 € | 350 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Oratino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Oratino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Oratino
Quanto costa comprare casa a Oratino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Oratino un'abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 840 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Oratino?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Oratino?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Oratino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (400 €/m²); la più cara è D1 — COSTE DI ORATINO - CONTRADE CERRO, CAPPELLA, LAMMERTI (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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