Mercato immobiliare a Termoli.
A Termoli (Campobasso, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 1214 € al m², da 360 € a 2450 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Termoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MILANO, BELVEDERE, LUNGO MARE C. COLOMBO, P.ZZA GARIBALDI, VIA CORSICA | Centrale | 1300 €–1950 € | 5,6 | 4,1% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1300 €–1950 € | — | — |
| C1ZONA COMPRESA FRA LA LINEA FERROVIARIA E LA RETE AUTOSTRADALE | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 4,5 | 4,5% |
| D1PORTICONE - COLLE MACCHIUZZO | Periferica | 1000 €–1350 € | 4,0 | 4,1% |
| D2DIFESA GRANDE - MARINELLE | Periferica | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| E1COLLE DELLA TORRE - DEMANIO SPUGNE | Suburbana | 940 €–1400 € | 3,7 | 3,8% |
| E2ZONA MARE- LITORALE NORD DAL TORRENTE SINARCA AL LIMITE DEL TERRITORIO COMUNALE | Suburbana | 1650 €–2450 € | 6,5 | 3,8% |
| E4NUCLEO INDUSTRIALE | Suburbana | 360 €–540 € | 2,0 | 5,3% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 570 €–850 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 360 €–2700 € | 1334 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 750 €–1950 € | 1118 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 5 | 700 €–2500 € | 1287 € | 5,3 |
| Negozi | 5 | 800 €–3000 € | 1550 € | 8,7 |
| Uffici | 4 | 500 €–1500 € | 1094 € | 5,1 |
| Box | 7 | 360 €–1350 € | 725 € | 3,6 |
| Capannoni tipici | 4 | 210 €–670 € | 439 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | — |
| Magazzini | 7 | 260 €–900 € | 500 € | 2,1 |
| Laboratori | 5 | 360 €–1150 € | 628 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Termoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Termoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Termoli
Quanto costa comprare casa a Termoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Termoli un'abitazione in stato normale costa in media 1214 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 2450 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Termoli?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Termoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Termoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — NUCLEO INDUSTRIALE (450 €/m²); la più cara è E2 — ZONA MARE- LITORALE NORD DAL TORRENTE SINARCA AL LIMITE DEL TERRITORIO COMUNALE (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — NUCLEO INDUSTRIALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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