Mercato immobiliare a Villa Guardia.
A Villa Guardia (Como, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1513 € al m², da 1200 € a 1850 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Villa Guardia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1400 €–1850 € | 4,9 | 3,6% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1200 €–1600 € | 4,4 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1200 €–1850 € | 1513 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 950 €–1250 € | 1113 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1850 € | 1513 € | — |
| Negozi | 2 | 1100 €–2200 € | 1650 € | 7,4 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1400 € | 1225 € | 4,0 |
| Box | 2 | 730 €–1100 € | 928 € | 4,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–750 € | 625 € | 2,8 |
| Magazzini | 2 | 500 €–650 € | 575 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 450 €–700 € | 575 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villa Guardia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Villa Guardia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villa Guardia
Quanto costa comprare casa a Villa Guardia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villa Guardia un'abitazione in stato normale costa in media 1513 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 1850 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villa Guardia?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villa Guardia?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villa Guardia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERICA (1400 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERICA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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