Mercato immobiliare a Agnone.
A Agnone (Isernia, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 672 € al m², da 300 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Agnone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE: VIA CASTELFIDARDO - C.SO V. EMANUELE - VIA ROMA - VIA GUALTERIO | Centrale | 500 €–750 € | 2,2 | 4,2% |
| B2ZONA CENTRALE: VIA CAVOUR, C. V. EMANUELE, C. GARIBALDI | Centrale | 500 €–750 € | 2,1 | 4,0% |
| C1ZONA SEMICENTRALE: V.G. MARCONI, S.S. ISTONIA, V. IONATA, V.P. NENNI | Semicentrale | 680 €–950 € | 3,4 | 5,0% |
| D1ZONA PERIFERICA: VIA M. IONATA, VIALE CASTELNUOVO, S.P. 86 | Periferica | 740 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 300 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–1100 € | 814 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 300 €–900 € | 605 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 1 | 840 €–1250 € | 1045 € | — |
| Negozi | 4 | 600 €–1700 € | 1016 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 700 €–1100 € | 898 € | 5,4 |
| Box | 4 | 300 €–630 € | 469 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–520 € | 435 € | — |
| Magazzini | 5 | 220 €–540 € | 380 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Agnone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Agnone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Agnone
Quanto costa comprare casa a Agnone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Agnone un'abitazione in stato normale costa in media 672 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Agnone?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Agnone?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Agnone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (375 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA: VIA M. IONATA, VIALE CASTELNUOVO, S.P. 86 (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ZONA SEMICENTRALE: V.G. MARCONI, S.S. ISTONIA, V. IONATA, V.P. NENNI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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