Mercato immobiliare a Isernia.
A Isernia (Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², da 300 € a 1500 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 8,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Isernia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ZONA CENTRO STORICO- CORSO MARCELLI, VIA OCCIDENTALE, VIA ROMA | Centrale | 500 €–750 € | 4,3 | 8,3% |
| B4ZONA CENTRALE NUOVA: C. GARIBALDI, V. XXIV MAGGIO, C. RISORGIMENTO, V. BELLINI | Centrale | 850 €–1150 € | 7,1 | 8,5% |
| C2ZONA DI RECENTE SVILUPPO: SAN LEUCIO, NUNZIATELLA SUD, S. LAZZARO, LE PIANE (PARTE) | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 5,5 | 5,3% |
| D2ZONA PERIFERICA: ZONA CASTAGNA, MARINI, NUNZIATELLA NORD, LE PIANE (PARTE) | Periferica | 740 €–1100 € | — | — |
| E4FRAZIONE CASTEL ROMANO, COLLE CIOFFI, SALIETTO, ACQUAZOLFA, TIEGNO, S. LORENZO, FRAGNETE | Suburbana | 600 €–900 € | — | — |
| R1AREA MONTANA NORD | Extraurbana | 300 €–450 € | — | — |
| R2ZONA AGRICOLA SUD SUD OVEST | Extraurbana | 300 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1500 € | 909 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 300 €–1050 € | 571 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1300 € | 1008 € | — |
| Negozi | 3 | 750 €–1500 € | 1075 € | 7,6 |
| Uffici | 3 | 680 €–1450 € | 972 € | 5,8 |
| Box | 5 | 260 €–820 € | 502 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 350 €–600 € | 473 € | — |
| Magazzini | 7 | 240 €–600 € | 371 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Isernia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Isernia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Isernia
Quanto costa comprare casa a Isernia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Isernia un'abitazione in stato normale costa in media 756 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 1500 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Isernia?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Isernia?
Il rendimento lordo stimato è 8,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Isernia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREA MONTANA NORD (375 €/m²); la più cara è C2 — ZONA DI RECENTE SVILUPPO: SAN LEUCIO, NUNZIATELLA SUD, S. LAZZARO, LE PIANE (PARTE) (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — ZONA CENTRALE NUOVA: C. GARIBALDI, V. XXIV MAGGIO, C. RISORGIMENTO, V. BELLINI (8,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Isernia
Hai adocchiato un immobile a Isernia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.