Mercato immobiliare a Venafro.
A Venafro (Isernia, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 642 € al m², da 300 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Venafro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO V.S.ANIELLO, V.REDENZIONE, V.PLEBISCITO | Centrale | 400 €–600 € | — | — |
| B4ZONA CENTRALE: C. CAMPANO, V. COLONIA GIULIA, V.V. EMANUELE, S.P. PER CONCA CASALE (PARTE), VIALE S. NICANDRO (PARTE) | Centrale | 700 €–950 € | 3,1 | 4,5% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DI RECENTE SVILUPPO: V. STREPPARO, V. MARIA PIA, V. CAMPANIA, VIA MAIELLA, S.P. PER CONCA CASALE (PARTE) | Semicentrale | 750 €–1100 € | 3,3 | 4,3% |
| D1ZONA PERIFERICA: ARGINALE RAVA,V.OSPEDALE,V.PONTE NUOVO, MADONNELLA | Periferica | 500 €–750 € | 2,2 | 4,2% |
| E3FRAZIONE CEPPAGNA | Suburbana | 480 €–720 € | — | — |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 300 €–450 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–1100 € | 744 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 300 €–900 € | 542 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 700 €–1200 € | 938 € | 3,4 |
| Negozi | 3 | 550 €–1400 € | 880 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 670 €–1100 € | 873 € | 4,6 |
| Box | 3 | 280 €–600 € | 433 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–580 € | 460 € | — |
| Magazzini | 5 | 200 €–450 € | 302 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venafro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Venafro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venafro
Quanto costa comprare casa a Venafro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venafro un'abitazione in stato normale costa in media 642 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venafro?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venafro?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venafro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (375 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE DI RECENTE SVILUPPO: V. STREPPARO, V. MARIA PIA, V. CAMPANIA, VIA MAIELLA, S.P. PER CONCA CASALE (PARTE) (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — ZONA CENTRALE: C. CAMPANO, V. COLONIA GIULIA, V.V. EMANUELE, S.P. PER CONCA CASALE (PARTE), VIALE S. NICANDRO (PARTE) (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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