Mercato immobiliare a Aversa.
A Aversa (Caserta, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1058 € al m², da 600 € a 1600 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Aversa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B8CENTRO ANTICO DI EPOCA NORMANNA | Centrale | 600 €–900 € | 2,6 | 4,2% |
| B9CENTRO STORICO - ESPANSIONE ANGIOINA | Centrale | 800 €–1200 € | 3,1 | 3,7% |
| C7LOCALITA IL BORGO - SANTA LUCIA | Semicentrale | 900 €–1350 € | 3,4 | 3,6% |
| C8ZONA NORD - CAMPO SPORTIVO | Semicentrale | 800 €–1200 € | 2,8 | 3,4% |
| C9ZONA PARCO POZZI | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 3,7 | 3,4% |
| C10ZONA SUD OVEST - PALAZZETTO DELLO SPORT | Semicentrale | 1150 €–1600 € | 3,7 | 3,2% |
| C11QUARTIERE SAVIGNANO - VIALE KENNEDY | Semicentrale | 950 €–1450 € | 3,4 | 3,4% |
| D5ZONA VIA DEL POPOLO - VIGILI DEL FUOCO | Periferica | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| D6ZONA SUPERSTRADA AVERSA - NORD | Periferica | 810 €–1200 € | 2,8 | 3,3% |
| D7ZONA RETROSTANTE FERROVIE DELLO STATO | Periferica | 910 €–1350 € | 3,1 | 3,3% |
| D8ZONA OSPEDALE - LOCALITA PONTE MEZZOTTA | Periferica | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 800 €–1650 € | 1140 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–1200 € | 819 € | 2,7 |
| Negozi | 7 | 900 €–2800 € | 1789 € | 7,3 |
| Uffici | 7 | 800 €–2000 € | 1264 € | 4,3 |
| Box | 3 | 500 €–900 € | 650 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aversa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Aversa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aversa
Quanto costa comprare casa a Aversa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aversa un'abitazione in stato normale costa in media 1058 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1600 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aversa?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aversa?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aversa?
La zona con i prezzi medi più bassi è B8 — CENTRO ANTICO DI EPOCA NORMANNA (750 €/m²); la più cara è C10 — ZONA SUD OVEST - PALAZZETTO DELLO SPORT (1375 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B8 — CENTRO ANTICO DI EPOCA NORMANNA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Caserta
Hai adocchiato un immobile a Aversa?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.