Mercato immobiliare a Caserta.
A Caserta (Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1149 € al m², da 600 € a 1750 € nelle 20 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Caserta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO | Centrale | 1250 €–1750 € | 6,4 | 5,1% |
| B5CENTRO URBANO A SUD DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1050 €–1300 € | 4,8 | 4,9% |
| B6CENTRO URBANO A NORD DEL CENTRO STORICO | Centrale | 1150 €–1600 € | 4,2 | 3,7% |
| C7RIONE ACQUAVIVA - KENNEDY | Semicentrale | 950 €–1300 € | 4,3 | 4,6% |
| C10TESCIONE - CAPPUCCINI | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 4,3 | 4,0% |
| C11CAPPUCCINI - CAPPIELLO | Semicentrale | 1000 €–1400 € | 3,8 | 3,8% |
| D11RIONE S. AGOSTINO | Periferica | 950 €–1350 € | 3,4 | 3,5% |
| D13ZONA LEONETTI - S. GOBAIN - UFFICI DIREZIONALI | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,3 | 3,3% |
| D14SAN BENEDETTO - FALCIANO - TREDICI | Periferica | 1050 €–1400 € | 3,5 | 3,4% |
| D15SAN CLEMENTE - CENTURANO | Periferica | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| D17SANTA BARBARA - TUORO - GARZANO - MEZZANO | Periferica | 900 €–1200 € | 3,2 | 3,7% |
| D18CASOLLA | Periferica | 700 €–1000 € | 2,5 | 3,5% |
| D19PUCCIANIELLO | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,8 | 3,8% |
| D20ERCOLE | Periferica | 1200 €–1600 € | 3,5 | 3,0% |
| D21SALA - BRIANO | Periferica | 1100 €–1650 € | 4,3 | 3,8% |
| D22SAN LEUCIO - VACCHERIA | Periferica | 950 €–1400 € | 3,3 | 3,4% |
| D23PARCO CERASOLE | Periferica | 1050 €–1450 € | 3,8 | 3,6% |
| D24PARCO ARANCI | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,8 | 3,8% |
| E4CASERTA VECCHIA | Suburbana | 600 €–900 € | 2,0 | 3,2% |
| E5SOMMANA - POZZOVETERE - CASOLA | Suburbana | 600 €–850 € | 2,1 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 20 | 850 €–1750 € | 1211 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 600 €–1200 € | 842 € | 2,7 |
| Negozi | 5 | 1000 €–2400 € | 1685 € | 11,0 |
| Uffici | 3 | 1050 €–1650 € | 1342 € | 6,1 |
| Box | 3 | 800 €–1200 € | 1000 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–650 € | 500 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caserta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 25 zone OMI di Caserta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caserta
Quanto costa comprare casa a Caserta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caserta un'abitazione in stato normale costa in media 1149 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1750 € al m² a seconda della zona (20 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caserta?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caserta?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caserta?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — SOMMANA - POZZOVETERE - CASOLA (725 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO STORICO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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