Mercato immobiliare a Capua.
A Capua (Caserta, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 721 € al m², da 450 € a 1000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Capua
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 450 €–650 € | 2,2 | 4,8% |
| C2ZONA STAZIONE | Semicentrale | 650 €–950 € | 2,7 | 4,1% |
| C3PORTA ROMA | Semicentrale | 700 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| D5ZONA MACELLO - PARCO DEI SALICI - PIERREL | Periferica | 600 €–900 € | 2,3 | 3,7% |
| D6ZONA PERIFERICA OVEST | Periferica | 600 €–900 € | 2,0 | 3,2% |
| E3S. ANGELO IN FORMIS | Suburbana | 500 €–750 € | 1,8 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 600 €–1050 € | 796 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 450 €–750 € | 583 € | 1,9 |
| Negozi | 2 | 750 €–1600 € | 1163 € | 7,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capua
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Capua. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capua
Quanto costa comprare casa a Capua?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capua un'abitazione in stato normale costa in media 721 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capua?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capua?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capua?
La zona con i prezzi medi più bassi è B3 — CENTRO STORICO (550 €/m²); la più cara è C3 — PORTA ROMA (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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