Mercato immobiliare a Colico.
A Colico (Lecco, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1366 € al m², da 980 € a 1800 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Colico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO EDIFICATO | Centrale | 1250 €–1750 € | 6,0 | 4,8% |
| D2ZONA PRODUTTIVA | Periferica | 1100 €–1550 € | 5,3 | 4,8% |
| D3ZONA PEDEMONTANA | Periferica | 1150 €–1650 € | 5,7 | 4,9% |
| E1OLGIASCA | Suburbana | 1250 €–1800 € | 6,0 | 4,7% |
| R2ZONA RURALE - MONTECCHIO SUD | Extraurbana | 1100 €–1550 € | 5,3 | 4,8% |
| R3ZONA RURALE - MONTECCHIO NORD/FORTE FUENTE | Extraurbana | 1100 €–1550 € | 5,3 | 4,8% |
| R4ZONA RURALE MONTANA | Extraurbana | 980 €–1350 € | 4,6 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 980 €–1800 € | 1366 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 800 €–1250 € | 983 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1050 €–2050 € | 1507 € | 6,0 |
| Negozi | 5 | 1050 €–1750 € | 1340 € | 5,7 |
| Uffici | 4 | 1150 €–1750 € | 1425 € | 5,8 |
| Box | 7 | 800 €–1400 € | 1079 € | 4,7 |
| Capannoni industriali | 5 | 450 €–730 € | 587 € | — |
| Magazzini | 5 | 400 €–680 € | 553 € | — |
| Laboratori | 6 | 450 €–730 € | 586 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Colico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colico
Quanto costa comprare casa a Colico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colico un'abitazione in stato normale costa in media 1366 € al m², con un intervallo che va da 980 € a 1800 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Colico?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Colico?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Colico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA RURALE MONTANA (1165 €/m²); la più cara è E1 — OLGIASCA (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONA PEDEMONTANA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Lecco
Hai adocchiato un immobile a Colico?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.