Mercato immobiliare a Mandello del Lario.
A Mandello del Lario (Lecco, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1456 € al m², da 1100 € a 1850 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Mandello del Lario
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO EDIFICATO | Centrale | 1350 €–1850 € | 6,6 | 4,9% |
| D2ZONA PEDEMONTANA | Periferica | 1250 €–1650 € | 5,9 | 4,9% |
| R2ZONA RURALE - MANDELLO | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 5,4 | 4,8% |
| R3ZONA RURALE MOREGALLO | Extraurbana | 1200 €–1650 € | 5,7 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1850 € | 1456 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 950 €–1300 € | 1100 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–2050 € | 1600 € | 6,5 |
| Negozi | 3 | 1150 €–1950 € | 1458 € | 6,9 |
| Uffici | 2 | 1250 €–1850 € | 1538 € | 6,4 |
| Box | 4 | 900 €–1500 € | 1169 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 480 €–700 € | 585 € | — |
| Magazzini | 3 | 480 €–720 € | 588 € | — |
| Laboratori | 3 | 480 €–700 € | 585 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mandello del Lario
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Mandello del Lario. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mandello del Lario
Quanto costa comprare casa a Mandello del Lario?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mandello del Lario un'abitazione in stato normale costa in media 1456 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1850 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mandello del Lario?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mandello del Lario?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mandello del Lario?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE - MANDELLO (1350 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO EDIFICATO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO EDIFICATO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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