Mercato immobiliare a Lecco.
A Lecco (Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1527 € al m², da 1000 € a 2300 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Lecco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO 1 PIAZZA L. LOMBARDA - PIAZZA MANZONI - PIAZZA CERMENATI - VIA VOLTA14 | Centrale | 1600 €–2200 € | 7,9 | 5,0% |
| B2CENTRO 2 L. LARIO BATTISTI - VIA C. PORTA - PIAZZA MANZONI | Centrale | 1500 €–2000 € | 7,4 | 5,1% |
| C1S. STEFANO - ZONA TURATI | Semicentrale | 1400 €–1900 € | 7,0 | 5,1% |
| C7CASTELLO - ACQUATE | Semicentrale | 1650 €–2300 € | 7,8 | 4,7% |
| C8PESCARENICO - CALEOTTO - BELLEDO | Semicentrale | 1300 €–1750 € | 6,6 | 5,2% |
| D10BONACINA - MALNAGO - FALGHERA | Periferica | 1250 €–1800 € | 6,2 | 4,9% |
| D11ACQUATE - GERMANEDO | Periferica | 1200 €–1700 € | 6,2 | 5,1% |
| D12PESCARENICO - BELLEDO | Periferica | 1000 €–1250 € | 4,7 | 5,0% |
| D13MAGGIANICO - CHIUSO | Periferica | 1250 €–1650 € | 5,9 | 4,9% |
| D14RANCIO - SAN GIOVANNI | Periferica | 1200 €–1700 € | 6,0 | 5,0% |
| E1MALAVEDO - LAORCA | Suburbana | 1200 €–1500 € | 5,7 | 5,1% |
| R1ZONA UNICA | Extraurbana | 1050 €–1300 € | 4,7 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 1050 €–2300 € | 1556 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 900 €–1750 € | 1205 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 12 | 1150 €–2800 € | 1744 € | 6,8 |
| Negozi | 11 | 1050 €–3400 € | 1680 € | 7,9 |
| Uffici | 11 | 1200 €–2200 € | 1564 € | 6,2 |
| Uffici strutturati | 1 | 1400 €–1700 € | 1550 € | 6,4 |
| Box | 12 | 900 €–2200 € | 1348 € | 5,8 |
| Capannoni industriali | 5 | 560 €–800 € | 695 € | — |
| Magazzini | 7 | 550 €–1700 € | 918 € | — |
| Laboratori | 5 | 560 €–800 € | 695 € | — |
| Centri commerciali | 1 | 1200 €–1550 € | 1375 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lecco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Lecco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lecco
Quanto costa comprare casa a Lecco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lecco un'abitazione in stato normale costa in media 1527 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2300 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lecco?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lecco?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lecco?
La zona con i prezzi medi più bassi è D12 — PESCARENICO - BELLEDO (1125 €/m²); la più cara è C7 — CASTELLO - ACQUATE (1975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C8 — PESCARENICO - CALEOTTO - BELLEDO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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