Mercato immobiliare a Cusano Milanino.
A Cusano Milanino (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2150 € al m², da 1800 € a 2700 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €8,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Cusano Milanino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 1950 €–2700 € | 9,8 | 5,1% |
| D1ALESSANDRINA, PIAZZA MONGOLIE, CIMITERO, MARMOLADA | Periferica | 1800 €–2150 € | 6,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1800 €–2700 € | 2150 € | 8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1500 €–1950 € | 1713 € | 7,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1600 €–2500 € | 2025 € | 7,3 |
| Negozi | 2 | 1100 €–2700 € | 1725 € | 11,4 |
| Box | 2 | 1000 €–1650 € | 1263 € | 5,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 550 €–700 € | 625 € | 3,9 |
| Magazzini | 2 | 450 €–750 € | 600 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 500 €–800 € | 663 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cusano Milanino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Cusano Milanino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cusano Milanino
Quanto costa comprare casa a Cusano Milanino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cusano Milanino un'abitazione in stato normale costa in media 2150 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 2700 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cusano Milanino?
Il canone medio di zona è di €8,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €581 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cusano Milanino?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cusano Milanino?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ALESSANDRINA, PIAZZA MONGOLIE, CIMITERO, MARMOLADA (1975 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Cusano Milanino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.