Mercato immobiliare a Opera.
A Opera (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1900 € al m², da 1550 € a 2300 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Opera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 1550 €–2300 € | 8,1 | 5,0% |
| E1NOVERASCO | Suburbana | 1650 €–2100 € | 8,1 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1550 €–2300 € | 1900 € | 8,1 |
| Ville e Villini | 2 | 1650 €–2400 € | 1963 € | 7,8 |
| Negozi | 2 | 1200 €–1800 € | 1488 € | 9,4 |
| Box | 2 | 750 €–1550 € | 1100 € | 5,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 3,3 |
| Magazzini | 2 | 550 €–700 € | 638 € | 3,8 |
| Laboratori | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Opera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Opera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Opera
Quanto costa comprare casa a Opera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Opera un'abitazione in stato normale costa in media 1900 € al m², con un intervallo che va da 1550 € a 2300 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Opera?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Opera?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Opera?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — NOVERASCO (1875 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO URBANO (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — NOVERASCO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Opera?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.