Mercato immobiliare a Pioltello.
A Pioltello (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2200 € al m², da 1700 € a 2800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Pioltello
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO, SAN FRANCESCO, MANTEGNA | Centrale | 1850 €–2400 € | 7,6 | 4,3% |
| D1RIVOLTANA, D'ANNUNZIO, STAZIONE, CASSANESE | Periferica | 1700 €–2250 € | 8,0 | 4,9% |
| D4LAGO MALASPINA, SAN FELICE | Periferica | 2200 €–2800 € | 9,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1700 €–2800 € | 2200 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1300 €–1850 € | 1550 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 1 | 1450 €–1900 € | 1675 € | 6,1 |
| Negozi | 3 | 900 €–1800 € | 1417 € | 8,2 |
| Box | 3 | 600 €–1650 € | 1083 € | 4,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 3,9 |
| Magazzini | 3 | 500 €–900 € | 667 € | 3,9 |
| Laboratori | 2 | 450 €–900 € | 675 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pioltello
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pioltello. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pioltello
Quanto costa comprare casa a Pioltello?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pioltello un'abitazione in stato normale costa in media 2200 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 2800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pioltello?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pioltello?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pioltello?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — RIVOLTANA, D'ANNUNZIO, STAZIONE, CASSANESE (1975 €/m²); la più cara è D4 — LAGO MALASPINA, SAN FELICE (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — RIVOLTANA, D'ANNUNZIO, STAZIONE, CASSANESE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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