Mercato immobiliare a Robecco sul Naviglio.
A Robecco sul Naviglio (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1075 € al m², da 800 € a 1450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Robecco sul Naviglio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 1000 €–1450 € | 5,7 | 5,6% |
| E1FRAZ. CASTERNO | Suburbana | 800 €–1000 € | 4,2 | 5,6% |
| E2FRAZ. CASTELLAZZO DE BARZI | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1450 € | 1075 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 3 | 950 €–1400 € | 1158 € | 4,5 |
| Negozi | 3 | 850 €–1350 € | 1058 € | 5,6 |
| Box | 3 | 550 €–950 € | 775 € | 3,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–550 € | 433 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 350 €–550 € | 425 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Robecco sul Naviglio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Robecco sul Naviglio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Robecco sul Naviglio
Quanto costa comprare casa a Robecco sul Naviglio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Robecco sul Naviglio un'abitazione in stato normale costa in media 1075 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Robecco sul Naviglio?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Robecco sul Naviglio?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Robecco sul Naviglio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZ. CASTERNO (900 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Robecco sul Naviglio?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.