Mercato immobiliare a Rodano.
A Rodano (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², da 1350 € a 2000 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €6,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Rodano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO | Centrale | 1550 €–2000 € | 6,4 | 4,3% |
| E1FRAZ. MILLEPINI | Suburbana | 1350 €–1600 € | 5,8 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1350 €–2000 € | 1625 € | 6,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1000 €–1450 € | 1238 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1200 €–1750 € | 1438 € | 5,1 |
| Negozi | 2 | 900 €–1250 € | 1063 € | 5,7 |
| Box | 2 | 650 €–1200 € | 913 € | 3,7 |
| Capannoni industriali | 2 | 500 €–700 € | 600 € | 3,8 |
| Magazzini | 2 | 450 €–600 € | 513 € | 3,0 |
| Laboratori | 2 | 550 €–750 € | 675 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rodano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rodano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rodano
Quanto costa comprare casa a Rodano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rodano un'abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², con un intervallo che va da 1350 € a 2000 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rodano?
Il canone medio di zona è di €6,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €427 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rodano?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rodano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZ. MILLEPINI (1475 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZ. MILLEPINI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Rodano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.