Mercato immobiliare a Rozzano.
A Rozzano (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2000 € al m², da 1650 € a 2350 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €8,2/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Rozzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LOMBARDIA, LIGURIA, COOPERAZIONE | Centrale | 1950 €–2350 € | 8,8 | 4,9% |
| D1VALLEAMBROSIA, QUINTO STAMPI, PONTESESTO, TORRIGGIO | Periferica | 1650 €–2050 € | 7,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1950 €–2550 € | 2225 € | 9,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1450 €–2050 € | 1750 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 2 | 1700 €–2200 € | 1938 € | 7,7 |
| Negozi | 2 | 1150 €–1750 € | 1475 € | 9,9 |
| Box | 2 | 750 €–1300 € | 1025 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–750 € | 600 € | 3,8 |
| Magazzini | 2 | 450 €–750 € | 588 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 450 €–800 € | 613 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rozzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Rozzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rozzano
Quanto costa comprare casa a Rozzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rozzano un'abitazione in stato normale costa in media 2000 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 2350 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rozzano?
Il canone medio di zona è di €8,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €574 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rozzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rozzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — VALLEAMBROSIA, QUINTO STAMPI, PONTESESTO, TORRIGGIO (1850 €/m²); la più cara è B1 — LOMBARDIA, LIGURIA, COOPERAZIONE (2150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LOMBARDIA, LIGURIA, COOPERAZIONE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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