Mercato immobiliare a San Donato Milanese.
A San Donato Milanese (Milano, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², da 1950 € a 2950 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €9,1/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Donato Milanese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLI | Centrale | 1950 €–2950 € | 10,2 | 5,0% |
| D2PERIFERIA, POASCO | Periferica | 1950 €–2450 € | 7,9 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1950 €–2950 € | 2325 € | 9,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1650 €–2000 € | 1825 € | 6,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1750 €–3100 € | 2313 € | 8,5 |
| Negozi | 2 | 1300 €–2750 € | 1813 € | 11,3 |
| Box | 2 | 750 €–1800 € | 1163 € | 4,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,8 |
| Magazzini | 2 | 450 €–850 € | 638 € | 3,7 |
| Laboratori | 2 | 550 €–1000 € | 775 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Donato Milanese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Donato Milanese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Donato Milanese
Quanto costa comprare casa a San Donato Milanese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Donato Milanese un'abitazione in stato normale costa in media 2325 € al m², con un intervallo che va da 1950 € a 2950 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Donato Milanese?
Il canone medio di zona è di €9,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €637 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Donato Milanese?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Donato Milanese?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERIA, POASCO (2200 €/m²); la più cara è B1 — TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLI (2450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — TRIVULZINA, BORDOLANO, METANOPOLI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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