Mercato immobiliare a San Gemini.
A San Gemini (Terni, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 950 € al m², da 600 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di San Gemini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO-ESPANSIONE | Centrale | 800 €–1200 € | 4,9 | 5,9% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 850 €–1250 € | 5,1 | 5,8% |
| R1RURALE | Extraurbana | 600 €–1000 € | 4,3 | 6,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–1250 € | 950 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 3 | 650 €–1200 € | 925 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 600 €–1200 € | 925 € | 5,3 |
| Uffici | 1 | 600 €–1000 € | 800 € | 4,9 |
| Box | 2 | 400 €–1000 € | 700 € | 4,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–570 € | 401 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–570 € | 401 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 300 €–600 € | 450 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 400 €–700 € | 550 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Gemini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Gemini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Gemini
Quanto costa comprare casa a San Gemini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gemini un'abitazione in stato normale costa in media 950 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Gemini?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Gemini?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Gemini?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (800 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RURALE (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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