Mercato immobiliare a Terni.
A Terni (Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 1102 € al m², da 650 € a 1800 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Terni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO STORICO (CONFINI: V.CASSERO, V.GIANNELLI, V.RINASCITA, V.CESARE BATTISTI, P.TACITO, V.MAZZINI, V.BRIN, FIUME NERA) | Centrale | 1100 €–1800 € | 6,6 | 5,5% |
| B6SAN MARTINO - CONFINI : V.LE STADIO, V.LE BORZACCHINI, FERROVIA, P.DANTE, V.DENTATO, V.BRIN, V.RINASCITA, V.GIANNELLI, V.CASSERO | Centrale | 950 €–1400 € | 6,3 | 6,4% |
| B7CONFINI : FIUME NERA, V. BRIN, V.CENTURINI, VIA MARTIN LUTER KING, V.DI VITTORIO, VIA MENTANA | Centrale | 950 €–1500 € | 6,3 | 6,2% |
| C17Z.FIORI, V.LE BRAMANTE, MARATTA (MADONNA DEL MONUMENTO), ZONA PONTE LE CAVE E VIA DEL MAGLIO | Semicentrale | 750 €–1200 € | 4,8 | 5,9% |
| C18BORGO RIVO, CAMPITELLO, GABELLETTA, CITTÀ VERDE, CAMPOMAGGIORE, PONTE LE CAVE, COLLEROLLETTA, COLLELUNA | Semicentrale | 900 €–1350 € | 5,6 | 6,0% |
| C19BORGO BOVIO, ACCIAIERIE, TUILLO, TOANO, TREVI | Semicentrale | 900 €–1300 € | 5,9 | 6,4% |
| C23SAN VALENTINO, VILL. ITALIA, VILL.MATTEOTTI, CESURE, VIALE TRENTO, OSPEDALE, CAMPOMICCIOLO, CASALI | Semicentrale | 850 €–1250 € | 5,8 | 6,6% |
| C24COSPEA - COSPEA 2 - SAN GIOVANNI | Semicentrale | 850 €–1300 € | 5,5 | 6,1% |
| D7PEDEMONTANA (CESI SCALO, PIETRARA, POZZO SARACENO, VIA DELLA LINCE, MACINAROTTA, PIEDIMONTE,COLLE DELL' ORO,FONTANA DELLA MANDORLA | Periferica | 750 €–1250 € | — | — |
| D8ZONA INDUSTRIALE MARATTA - SABBIONE, POLYMER, VIA NARNI | Periferica | 750 €–1200 € | 4,4 | 5,4% |
| E6PIEDILUCO | Suburbana | 900 €–1600 € | — | — |
| E8COLLESCIPOLI, POSCARGANO, SETTECANI, COLLESECOZZA, SAN ROCCO, PERTICARA, VALENZA, MONTE ARGENTO | Suburbana | 850 €–1250 € | 5,1 | 5,8% |
| R12RURALE E ALTRE FRAZIONI | Extraurbana | 650 €–1100 € | 4,4 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 650 €–1800 € | 1102 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 600 €–1350 € | 886 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 9 | 700 €–1500 € | 1017 € | 4,8 |
| Negozi | 11 | 500 €–1850 € | 882 € | 7,1 |
| Uffici | 8 | 500 €–1300 € | 817 € | 5,8 |
| Uffici strutturati | 1 | 700 €–1100 € | 900 € | 6,0 |
| Box | 13 | 400 €–1800 € | 837 € | 5,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 600 €–1000 € | 800 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 10 | 250 €–600 € | 411 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 2,3 |
| Magazzini | 12 | 400 €–900 € | 563 € | 3,3 |
| Laboratori | 11 | 400 €–1200 € | 705 € | 3,9 |
| Centri commerciali | 9 | 700 €–1700 € | 1208 € | 8,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Terni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Terni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Terni
Quanto costa comprare casa a Terni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terni un'abitazione in stato normale costa in media 1102 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1800 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Terni?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Terni?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Terni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R12 — RURALE E ALTRE FRAZIONI (875 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO STORICO (CONFINI: V.CASSERO, V.GIANNELLI, V.RINASCITA, V.CESARE BATTISTI, P.TACITO, V.MAZZINI, V.BRIN, FIUME NERA) (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C23 — SAN VALENTINO, VILL. ITALIA, VILL.MATTEOTTI, CESURE, VIALE TRENTO, OSPEDALE, CAMPOMICCIOLO, CASALI (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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