Mercato immobiliare a San Giuliano di Puglia.
A San Giuliano di Puglia (Campobasso, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 313 € al m², da 200 € a 450 € nelle 2 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di San Giuliano di Puglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 300 €–450 € | — | — |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 200 €–300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 200 €–450 € | 313 € | — |
| Negozi | 1 | 440 €–650 € | 545 € | 3,4 |
| Box | 1 | 180 €–270 € | 225 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–270 € | 225 € | — |
| Magazzini | 1 | 210 €–310 € | 260 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 310 €–410 € | 360 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giuliano di Puglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Giuliano di Puglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giuliano di Puglia
Quanto costa comprare casa a San Giuliano di Puglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giuliano di Puglia un'abitazione in stato normale costa in media 313 € al m², con un intervallo che va da 200 € a 450 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di San Giuliano di Puglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (250 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (375 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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