Mercato immobiliare a San Massimo.
A San Massimo (Campobasso, Molise) un’abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², da 200 € a 660 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 7,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Massimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 380 €–570 € | 2,3 | 5,8% |
| E1LOCALITA TURISTICA CAMPITELLO MATESE | Suburbana | 440 €–660 € | 3,0 | 6,5% |
| R2RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 200 €–300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 380 €–660 € | 513 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 200 €–420 € | 300 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 1 | 460 €–690 € | 575 € | — |
| Negozi | 2 | 500 €–1100 € | 800 € | 4,7 |
| Box | 2 | 210 €–450 € | 318 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–270 € | 225 € | — |
| Magazzini | 1 | 240 €–360 € | 300 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 280 €–420 € | 350 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Massimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Massimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Massimo
Quanto costa comprare casa a San Massimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Massimo un'abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², con un intervallo che va da 200 € a 660 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Massimo?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Massimo?
Il rendimento lordo stimato è 7,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Massimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (250 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITA TURISTICA CAMPITELLO MATESE (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITA TURISTICA CAMPITELLO MATESE (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Campobasso
Hai adocchiato un immobile a San Massimo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.