Mercato immobiliare a Alfonsine.
A Alfonsine (Ravenna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², da 570 € a 1600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Alfonsine
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1600 € | 5,8 | 5,0% |
| E1FRAZIONE DI FILO | Suburbana | 570 €–830 € | 3,0 | 5,1% |
| E2FRAZIONE LONGASTRINO | Suburbana | 570 €–830 € | 3,0 | 5,1% |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–950 € | 3,5 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1600 € | 981 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 560 €–1000 € | 745 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 700 €–1500 € | 963 € | 4,1 |
| Negozi | 1 | 900 €–1250 € | 1075 € | 4,6 |
| Uffici | 1 | 900 €–1250 € | 1075 € | 4,6 |
| Box | 4 | 350 €–800 € | 491 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 4 | 280 €–640 € | 393 € | 1,6 |
| Posti auto scoperti | 4 | 210 €–480 € | 294 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 255 €–435 € | 340 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alfonsine
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Alfonsine. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alfonsine
Quanto costa comprare casa a Alfonsine?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alfonsine un'abitazione in stato normale costa in media 906 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alfonsine?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alfonsine?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alfonsine?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZIONE DI FILO (700 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE DI FILO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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