Mercato immobiliare a Cervia.
A Cervia (Ravenna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 3278 € al m², da 1150 € a 6000 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €9,8/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Cervia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2MILANO MARITTIMA | Centrale | 4400 €–6000 € | 15,1 | 3,5% |
| B4CERVIA ZONA BALNEARE | Centrale | 4000 €–5200 € | 13,3 | 3,5% |
| B5CERVIA ZONA RETROBALNEARE | Centrale | 3700 €–4600 € | 12,1 | 3,5% |
| D1PINARELLA-TAGLIATA ZONA CENTRALE E BALNEARE | Periferica | 3200 €–4000 € | 10,5 | 3,5% |
| D2CERVIA ZONA TERME E MALVA | Periferica | 2550 €–3400 € | 8,8 | 3,5% |
| D3PINARELLA-TAGLIATA ZONA PERIFERICA RETROBALNEARE | Periferica | 2400 €–3500 € | 8,6 | 3,5% |
| E2ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO | Suburbana | 1150 €–1350 € | 4,6 | 4,4% |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 1200 €–1800 € | 5,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1150 €–6000 € | 3278 € | 9,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 960 €–3900 € | 2098 € | 6,4 |
| Ville e Villini | 8 | 1150 €–6200 € | 3297 € | 9,9 |
| Negozi | 7 | 1000 €–4200 € | 2339 € | 9,8 |
| Uffici | 6 | 960 €–4300 € | 2605 € | 8,9 |
| Box | 8 | 580 €–3600 € | 1813 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 8 | 460 €–3000 € | 1485 € | 4,4 |
| Posti auto scoperti | 8 | 345 €–2400 € | 1163 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 290 €–510 € | 400 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cervia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Cervia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cervia
Quanto costa comprare casa a Cervia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cervia un'abitazione in stato normale costa in media 3278 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 6000 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cervia?
Il canone medio di zona è di €9,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €686 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cervia?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cervia?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO (1250 €/m²); la più cara è B2 — MILANO MARITTIMA (5200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ZONA ARTIGIANALE MONTALETTO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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