Mercato immobiliare a Ravenna.
A Ravenna (Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 2010 € al m², da 960 € a 4000 € nelle 21 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Ravenna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1B.GO S. ROCCO-S.BIAGIO-S. VITTORE, ZONA STADIO-OSPEDALE-TRIBUNALE-VIA VICOLI | Centrale | 2100 €–2350 € | 10,7 | 5,8% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1750 €–2050 € | 9,8 | 6,2% |
| C1CINTURA ALLA ZONA CENTRALE | Semicentrale | 2000 €–2500 € | 9,8 | 5,2% |
| D1PONTE NUOVO-CLASSE-MADONNA DELL'ALBERO | Periferica | 1850 €–2250 € | 8,4 | 4,9% |
| D2PORTO FUORI | Periferica | 1550 €–2250 € | 6,4 | 4,0% |
| D3BORGO MONTONE | Periferica | 1450 €–1850 € | 6,1 | 4,4% |
| D6PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO-INDUSTRIALE) | Periferica | 960 €–1250 € | 4,1 | 4,5% |
| D7FORNACE ZARATTINI (RESIDENZIALE-PRODUTTIVO) | Periferica | 1750 €–2300 € | 7,5 | 4,4% |
| E2CASALBORSETTI | Suburbana | 1700 €–2350 € | 6,8 | 4,0% |
| E5LIDO ADRIANO - LIDO DI DANTE | Suburbana | 1450 €–1750 € | 6,8 | 5,1% |
| E7PIANGIPANE | Suburbana | 1300 €–1800 € | 6,2 | 4,8% |
| E8MARINA DI RAVENNA | Suburbana | 2400 €–3300 € | 11,4 | 4,8% |
| E9PUNTA MARINA | Suburbana | 2300 €–2700 € | 10,0 | 4,8% |
| E10SANT'ALBERTO | Suburbana | 1100 €–1350 € | 4,5 | 4,4% |
| E11SAN PIETRO IN VICOLI | Suburbana | 1200 €–1750 € | 5,4 | 4,4% |
| E12MEZZANO-AMMONITE-GLORIE | Suburbana | 1250 €–1550 € | 5,1 | 4,4% |
| E13MARINA ROMEA | Suburbana | 2350 €–2850 € | 8,8 | 4,1% |
| E14PORTO CORSINI | Suburbana | 1700 €–2400 € | 7,2 | 4,2% |
| E15LIDO DI CLASSE | Suburbana | 2600 €–3500 € | 10,1 | 4,0% |
| E16LIDO DI SAVIO | Suburbana | 2850 €–4000 € | 11,5 | 4,0% |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 5,8 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 21 | 960 €–4000 € | 2034 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 21 | 800 €–2800 € | 1448 € | 5,4 |
| Ville e Villini | 20 | 1100 €–4100 € | 2066 € | 7,9 |
| Negozi | 19 | 900 €–2300 € | 1445 € | 6,3 |
| Uffici | 17 | 850 €–2800 € | 1494 € | 6,1 |
| Box | 21 | 480 €–2400 € | 1066 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 21 | 385 €–2000 € | 863 € | 3,3 |
| Posti auto scoperti | 21 | 290 €–1600 € | 661 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 9 | 275 €–720 € | 471 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ravenna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 21 zone OMI di Ravenna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ravenna
Quanto costa comprare casa a Ravenna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ravenna un'abitazione in stato normale costa in media 2010 € al m², con un intervallo che va da 960 € a 4000 € al m² a seconda della zona (21 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ravenna?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ravenna?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ravenna?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — PORTO - BASSETTE (PRODUTTIVO-INDUSTRIALE) (1105 €/m²); la più cara è E16 — LIDO DI SAVIO (3425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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