Mercato immobiliare a Faenza.
A Faenza (Ravenna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1379 € al m², da 810 € a 1950 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Faenza
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 1550 €–1800 € | 8,3 | 5,9% |
| C1SEMICENTRALE RESIDENZIALE | Semicentrale | 1400 €–1700 € | 7,3 | 5,7% |
| D3ZONA ARTIGIANALE INDUSTRIALE | Periferica | 1250 €–1450 € | 4,9 | 4,4% |
| D4ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE | Periferica | 1700 €–1950 € | 6,3 | 4,1% |
| E1FRAZIONE GRANAROLO | Suburbana | 1100 €–1400 € | 4,3 | 4,1% |
| E3FRAZIONE DI REDA | Suburbana | 1100 €–1400 € | 4,3 | 4,1% |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI A VALLE | Extraurbana | 810 €–1200 € | 3,4 | 4,1% |
| R2ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI A MONTE | Extraurbana | 900 €–1350 € | 3,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 810 €–1950 € | 1379 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 760 €–1450 € | 1085 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 8 | 810 €–1950 € | 1373 € | 5,3 |
| Negozi | 4 | 1050 €–2100 € | 1475 € | 7,3 |
| Uffici | 4 | 1200 €–1650 € | 1406 € | 5,2 |
| Box | 8 | 410 €–1100 € | 708 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 8 | 325 €–900 € | 570 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 8 | 250 €–720 € | 433 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 6 | 270 €–670 € | 424 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Faenza
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Faenza. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Faenza
Quanto costa comprare casa a Faenza?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Faenza un'abitazione in stato normale costa in media 1379 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1950 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Faenza?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Faenza?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Faenza?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI A VALLE (1005 €/m²); la più cara è D4 — ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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