Mercato immobiliare a Biella.
A Biella (Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 704 € al m², da 450 € a 950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 8,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Biella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ADDIS ABEBA, VIA GALIMBERTI, PZZA S.PAOLO, VIA TORINO, VIA TRIPOLI, PZZA V.VENETO, CDA, VIA LAMARMORA,VIALE MACALLÈ | Centrale | 650 €–910 € | 5,2 | 8,0% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 700 €–950 € | 5,9 | 8,6% |
| C1VERNATO, LOC. CHIAVAZZA, C.SO 53MO FANTERIA, VIA COTTOLENGO, C.SO EUROPA, VILLAGGIO LAMARMORA, VILLAGGIO SPORTIVO | Semicentrale | 570 €–770 € | 5,1 | 9,1% |
| D1LOCALITÀ BARAZZETTO, LOCALITÀ VANDORNO | Periferica | 530 €–780 € | 4,6 | 8,4% |
| D2LOCALITÀ COSSILA, LOCALITÀ FAVARO | Periferica | 600 €–870 € | 4,7 | 7,7% |
| D3LOCALITÀ COLMA, LOCALITÀ VAGLIO, LOCALITÀ PAVIGNANO | Periferica | 450 €–670 € | 4,4 | 9,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 450 €–950 € | 704 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 330 €–740 € | 536 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 6 | 850 €–1850 € | 1358 € | 7,7 |
| Negozi | 6 | 455 €–900 € | 659 € | 4,9 |
| Uffici | 5 | 450 €–890 € | 632 € | 3,9 |
| Uffici strutturati | 2 | 500 €–1050 € | 753 € | 4,9 |
| Box | 6 | 440 €–940 € | 674 € | 3,5 |
| Autorimesse | 6 | 420 €–930 € | 634 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 205 €–315 € | 264 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 205 €–315 € | 260 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 185 €–285 € | 235 € | 1,4 |
| Laboratori | 3 | 215 €–285 € | 250 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Biella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Biella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Biella
Quanto costa comprare casa a Biella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Biella un'abitazione in stato normale costa in media 704 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Biella?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Biella?
Il rendimento lordo stimato è 8,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Biella?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — LOCALITÀ COLMA, LOCALITÀ VAGLIO, LOCALITÀ PAVIGNANO (560 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — LOCALITÀ COLMA, LOCALITÀ VAGLIO, LOCALITÀ PAVIGNANO (9,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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