Mercato immobiliare a Valdilana.
A Valdilana (Biella, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 419 € al m², da 275 € a 580 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Valdilana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PONZONE E PRATRIVERO - GIA ZONA B1 DI TRIVERO | Centrale | 390 €–580 € | 3,0 | 7,4% |
| D1FRAZIONI SPARSE - GIÀ ZONA D1 DI TRIVERO | Periferica | 300 €–440 € | 2,3 | 7,5% |
| D2CROCEMOSSO - GIÀ ZONA B2 DI VALLE MOSSO | Periferica | 390 €–580 € | 3,1 | 7,7% |
| E1CENTRO VALLE MOSSO E MOSSO - GIÀ ZONE B1 DI VALLE MOSSO E MOSSO | Suburbana | 360 €–540 € | 2,8 | 7,5% |
| R1SOPRANA - GIA ZONA B1 E R1 DI SOPRANA | Extraurbana | 275 €–395 € | 2,1 | 7,5% |
| R2RURALE - EX TERRITORIO DI TRIVERO, VALLE MOSSO E MOSSO | Extraurbana | 325 €–450 € | 2,5 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 275 €–580 € | 419 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 205 €–405 € | 311 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 5 | 530 €–740 € | 645 € | 3,9 |
| Negozi | 6 | 285 €–630 € | 465 € | 2,7 |
| Uffici | 4 | 275 €–550 € | 436 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 135 €–240 € | 193 € | 1,3 |
| Capannoni industriali | 3 | 135 €–240 € | 193 € | 1,3 |
| Magazzini | 2 | 185 €–250 € | 218 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 165 €–240 € | 203 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valdilana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Valdilana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valdilana
Quanto costa comprare casa a Valdilana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valdilana un'abitazione in stato normale costa in media 419 € al m², con un intervallo che va da 275 € a 580 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valdilana?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valdilana?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valdilana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — SOPRANA - GIA ZONA B1 E R1 DI SOPRANA (335 €/m²); la più cara è B1 — PONZONE E PRATRIVERO - GIA ZONA B1 DI TRIVERO (485 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — CROCEMOSSO - GIÀ ZONA B2 DI VALLE MOSSO (7,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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