Mercato immobiliare a Cerrione.
A Cerrione (Biella, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 368 € al m², da 240 € a 500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 8,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Cerrione
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO CERRIONE | Centrale | 240 €–335 € | 2,0 | 8,3% |
| B2FRAZIONE VERGNASCO | Centrale | 335 €–500 € | 2,7 | 7,8% |
| R1TERRITORIO EXTRAURBANO | Extraurbana | 325 €–470 € | 2,7 | 8,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 325 €–500 € | 404 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 240 €–335 € | 288 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 455 €–660 € | 558 € | 3,7 |
| Negozi | 2 | 350 €–630 € | 500 € | 2,9 |
| Uffici | 2 | 410 €–650 € | 526 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 3 | 165 €–220 € | 193 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 3 | 165 €–220 € | 193 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cerrione
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cerrione. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cerrione
Quanto costa comprare casa a Cerrione?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cerrione un'abitazione in stato normale costa in media 368 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cerrione?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cerrione?
Il rendimento lordo stimato è 8,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cerrione?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO CERRIONE (288 €/m²); la più cara è B2 — FRAZIONE VERGNASCO (418 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO CERRIONE (8,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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