Mercato immobiliare a Vigliano Biellese.
A Vigliano Biellese (Biella, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², da 540 € a 840 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Vigliano Biellese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA MILANO, VIA UMBERTO, VIA DANTE, VIA SEN. AVOGADRO, VIA P. MICCA, VIA A. LAMARMORA | Centrale | 540 €–810 € | 4,8 | 8,5% |
| D1VIA LIBERTA', VIA SELLA, VIA LUNGO CERVO, VIA DELLE FABBRICHE NUOVE | Periferica | 550 €–800 € | 4,2 | 7,5% |
| R3ZONA RURALE COLLINARE | Extraurbana | 600 €–840 € | 4,6 | 7,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 540 €–840 € | 690 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 335 €–500 € | 418 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 3 | 700 €–1100 € | 868 € | 5,2 |
| Negozi | 2 | 330 €–780 € | 505 € | 3,0 |
| Uffici | 2 | 360 €–690 € | 495 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 175 €–250 € | 213 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 175 €–250 € | 213 € | 1,4 |
| Magazzini | 1 | 185 €–250 € | 218 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 175 €–250 € | 213 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vigliano Biellese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vigliano Biellese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vigliano Biellese
Quanto costa comprare casa a Vigliano Biellese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vigliano Biellese un'abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², con un intervallo che va da 540 € a 840 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vigliano Biellese?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vigliano Biellese?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vigliano Biellese?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIA MILANO, VIA UMBERTO, VIA DANTE, VIA SEN. AVOGADRO, VIA P. MICCA, VIA A. LAMARMORA (675 €/m²); la più cara è R3 — ZONA RURALE COLLINARE (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA MILANO, VIA UMBERTO, VIA DANTE, VIA SEN. AVOGADRO, VIA P. MICCA, VIA A. LAMARMORA (8,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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