Mercato immobiliare a Borgorose.
A Borgorose (Rieti, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 329 € al m², da 165 € a 550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 10,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgorose
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 300 €–450 € | 2,7 | 8,6% |
| E1FRAZIONE TORANO | Suburbana | 225 €–340 € | 3,2 | 13,6% |
| E2FRAZIONE CORVARO | Suburbana | 350 €–550 € | 3,0 | 8,0% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 165 €–250 € | 2,4 | 13,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 165 €–550 € | 329 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 800 €–1200 € | 1013 € | 7,5 |
| Box | 2 | 250 €–450 € | 350 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–450 € | 385 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 350 €–530 € | 425 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgorose
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Borgorose. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgorose
Quanto costa comprare casa a Borgorose?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgorose un'abitazione in stato normale costa in media 329 € al m², con un intervallo che va da 165 € a 550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgorose?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgorose?
Il rendimento lordo stimato è 10,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgorose?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA (208 €/m²); la più cara è E2 — FRAZIONE CORVARO (450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — AGRICOLA (13,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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