Mercato immobiliare a Fara in Sabina.
A Fara in Sabina (Rieti, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², da 500 € a 1400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 7,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Fara in Sabina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FRAZIONE: PASSO CORESE | Centrale | 950 €–1400 € | 6,8 | 6,9% |
| E1CAPOLUOGO | Suburbana | 800 €–1200 € | 4,8 | 5,8% |
| E2FRAZIONI CANNETO E MONTECAVALLO | Suburbana | 500 €–750 € | 4,4 | 8,4% |
| E3FRAZIONI TALOCCI E COLTODINO | Suburbana | 750 €–1100 € | 4,8 | 6,2% |
| E4FRAZIONI BORGO QUINZIO, CAMPOMAGGIORE, CORESE TERRA | Suburbana | 500 €–750 € | 4,4 | 8,4% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–1050 € | 5,8 | 8,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 500 €–1900 € | 1013 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 350 €–1400 € | 758 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 2 | 900 €–1800 € | 1350 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 850 €–1600 € | 1138 € | 8,5 |
| Uffici | 1 | 1050 €–1500 € | 1275 € | 9,0 |
| Box | 2 | 500 €–780 € | 618 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 390 €–750 € | 543 € | 2,7 |
| Magazzini | 2 | 480 €–830 € | 635 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fara in Sabina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Fara in Sabina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fara in Sabina
Quanto costa comprare casa a Fara in Sabina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fara in Sabina un'abitazione in stato normale costa in media 871 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fara in Sabina?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fara in Sabina?
Il rendimento lordo stimato è 7,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fara in Sabina?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONI CANNETO E MONTECAVALLO (625 €/m²); la più cara è B1 — FRAZIONE: PASSO CORESE (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONI CANNETO E MONTECAVALLO (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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