Mercato immobiliare a Rieti.
A Rieti (Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 925 € al m², da 550 € a 1600 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 6,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rieti
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 550 €–800 € | 6,3 | 11,2% |
| C1V.LE MORRONI,V.LE MARAINI,REGINA PACIS,MOLINO SALCE,CITTA GIARDINO. | Semicentrale | 650 €–950 € | 4,3 | 6,4% |
| C2QUARTIERE PORTA ROMANA, CAMPO MORO - | Semicentrale | 600 €–900 € | 4,5 | 7,2% |
| C3MADONNA DEL CUORE, MICIOCCOLI, DE JULIIS | Semicentrale | 650 €–1000 € | 3,9 | 5,7% |
| C4TEVERE, VIA SALARIA PER L'AQUILA, VILLA REATINA | Semicentrale | 550 €–850 € | 4,8 | 8,2% |
| D1QUATTRO STRADE | Periferica | 650 €–950 € | 4,3 | 6,4% |
| D2CAMPOLONIANO, ZONA RESIDENZIALE | Periferica | 900 €–1300 € | 4,9 | 5,3% |
| D3VAZIA | Periferica | 900 €–1300 € | 3,9 | 4,3% |
| E2MONTE TERMINILLO LOC. PIAN DE VALLI | Suburbana | 1200 €–1600 € | 6,3 | 5,4% |
| E3PIANI DI POGGIO FIDONI | Suburbana | 950 €–1100 € | 4,0 | 4,7% |
| R3AGRICOLA | Extraurbana | 800 €–1200 € | 5,8 | 7,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 11 | 750 €–1600 € | 1064 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 400 €–1200 € | 777 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 9 | 950 €–1800 € | 1261 € | 5,4 |
| Negozi | 10 | 480 €–1600 € | 1042 € | 7,7 |
| Uffici | 8 | 650 €–1250 € | 944 € | 6,1 |
| Box | 10 | 400 €–800 € | 565 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 290 €–650 € | 460 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 290 €–430 € | 360 € | 2,2 |
| Magazzini | 10 | 350 €–750 € | 532 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rieti
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Rieti. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rieti
Quanto costa comprare casa a Rieti?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rieti un'abitazione in stato normale costa in media 925 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1600 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rieti?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rieti?
Il rendimento lordo stimato è 6,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rieti?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (675 €/m²); la più cara è E2 — MONTE TERMINILLO LOC. PIAN DE VALLI (1400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (11,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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