Mercato immobiliare a Scandriglia.
A Scandriglia (Rieti, Lazio) un’abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², da 250 € a 950 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Scandriglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 250 €–400 € | 3,4 | 12,6% |
| E1PONTICELLI | Suburbana | 700 €–900 € | 3,9 | 5,9% |
| E2OSTERIA NUOVA | Suburbana | 750 €–950 € | 4,3 | 6,1% |
| E3POGGIO CORESE | Suburbana | 380 €–570 € | 3,1 | 7,8% |
| R1AGRICOLA | Extraurbana | 450 €–680 € | 3,8 | 8,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 450 €–950 € | 706 € | 3,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 250 €–750 € | 498 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1100 € | 918 € | 4,7 |
| Negozi | 3 | 750 €–1100 € | 892 € | 6,4 |
| Uffici | 1 | 800 €–1100 € | 950 € | 7,0 |
| Box | 3 | 200 €–450 € | 342 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 360 €–530 € | 435 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 450 €–630 € | 540 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scandriglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Scandriglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scandriglia
Quanto costa comprare casa a Scandriglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scandriglia un'abitazione in stato normale costa in media 603 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 950 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scandriglia?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scandriglia?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scandriglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO (325 €/m²); la più cara è E2 — OSTERIA NUOVA (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (12,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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